Yaz sezonunun başlamasıyla birlikte sahil bölgelerindeki gayrimenkul piyasası
yeniden gündeme geldi. Türkiye’nin emlak karar platformu Emlakjet, yapay zeka
destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın verileriyle hazırladığı Mayıs
2026 yazlık bölgeler araştırmasında Türkiye’nin öne çıkan sahil destinasyonlarındaki
satılık konut piyasasını inceledi.
Araştırmaya göre yazlık konut piyasasında kısa ve uzun vadeli performans ayrıştı.
Fiyatlar yıllık bazda nominal olarak artmaya devam etse de enflasyondan
arındırıldığında birçok bölgede reel düşüş görüldü. Buna karşılık 5 yıllık dönemde
Şile, Silivri ve Çanakkale gibi daha erişilebilir lokasyonlar güçlü reel değer artışlarıyla
öne çıktı. Bodrum ve Çeşme ise en yüksek fiyat seviyeleriyle yazlık konut
piyasasındaki liderliğini korudu.
Bodrum Ve Çeşme Fiyat Seviyeleriyle Zirvede
Mayıs 2026 verilerine göre yazlık konut piyasasında en yüksek metrekare satış
fiyatları Bodrum ve Çeşme hattında yoğunlaştı. Mahalle bazında metrekare satış
fiyatlarında ilk sırada 161 bin 614 TL ile Bodrum Bitez yer aldı. Çeşme Alaçatı 161
bin 554 TL, Bodrum Yalıkavak 160 bin 817 TL, Bodrum Yahşi 159 bin 930 TL ve
Bodrum Gündoğan 152 bin 756 TL ile Bitez’i takip etti.
Ortalama konut fiyatlarında ise Yalıkavak 27 milyon 821 bin 341 TL ile ilk sırada yer
aldı. Alaçatı’da ortalama konut fiyatı 27 milyon 302 bin 626 TL, Yahşi’de 26 milyon
708 bin 310 TL, Gündoğan’da 26 milyon 579 bin 544 TL, Bitez’de ise 20 milyon
201 bin 750 TL oldu.
İlçe genelinde bakıldığında Çeşme’de satılık konut metrekare fiyatı 135 bin 232 TL,
ortalama konut fiyatı 20 milyon 14 bin 336 TL seviyesinde gerçekleşti. Bodrum’da
ise metrekare satış fiyatı 125 bin 163 TL, ortalama konut fiyatı 16 milyon 521 bin
516 TL olarak kaydedildi.
Kısa Vadede Reel Düşüş, Uzun Vadede Güçlü Getiri
Mayıs 2026 verileri, yazlık bölgelerde satılık konut fiyatlarının yıllık bazda nominal
olarak artmaya devam ettiğini; ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında reel
değişimin birçok bölgede negatif seyrettiğini gösterdi. Bu durum, yalnızca yazlık
bölgelere özgü değil; Türkiye genelinde konut fiyatlarında görülen nominal artışa
rağmen reel değer kaybı eğilimiyle de paralellik gösteriyor.
İl düzeyinde yıllık nominal artış Antalya’da yüzde 29, İstanbul’da yüzde 28, Mersin’de
yüzde 21, İzmir’de yüzde 20 ve Çanakkale’de yüzde 19 oldu. Buna karşılık yıllık reel
değişim Antalya’da yüzde -3, İstanbul’da yüzde -4, Mersin’de yüzde -8, İzmir’de
yüzde -9, Çanakkale’de yüzde -10 ve Muğla’da yüzde -12 seviyesinde gerçekleşti.
Yıllık bazda reel düşüşe rağmen, 5 yıllık perspektifte bazı bölgelerde güçlü reel değer
artışı dikkat çekti. Şile’de satılık konutlarda son 5 yıldaki reel değer artışı yüzde 85,
Silivri’de yüzde 74 olarak kaydedildi. İl düzeyinde ise Çanakkale yüzde 81’lik 5 yıllık

reel değer artışıyla öne çıktı. Bu tablo, yüksek fiyat seviyelerine ulaşan bölgelerde
artış hızının daha sınırlı kaldığını; daha erişilebilir fiyat seviyelerine sahip ve talebi
güçlenen lokasyonlarda ise uzun vadeli reel değer artışının daha belirgin hale
geldiğini gösterdi.
Şile, Silivri Ve Çanakkale Değer Artışıyla Dikkat Çekti
Uzun vadeli reel performansıyla öne çıkan Şile’de metrekare satış fiyatı 87 bin 766
TL, ortalama konut fiyatı ise 15 milyon 622 bin 348 TL oldu. Silivri’de metrekare
satış fiyatı 46 bin 599 TL, ortalama konut fiyatı 6 milyon 477 bin 261 TL seviyesinde
gerçekleşti. Çanakkale’de ise il düzeyinde metrekare satış fiyatı 52 bin 41 TL,
ortalama konut fiyatı 6 milyon 140 bin 838 TL olarak kaydedildi.
Bodrum ve Çeşme’ye kıyasla daha erişilebilir fiyat seviyelerine sahip bu lokasyonlar,
5 yıllık reel değer artışlarıyla yatırımcıların radarına girerken, yazlık konut talebinin
farklı sahil destinasyonlarına yayıldığını da ortaya koydu.
Farklı Sahil Destinasyonlarında Fiyatlar Yüksek Seyrini Koruyor
Bodrum ve Çeşme’nin yanı sıra farklı sahil destinasyonlarında da fiyatlar yüksek
seyrini korudu. Mayıs 2026 verilerine göre Marmaris’te metrekare satış fiyatı 92 bin
432 TL, ortalama konut fiyatı 13 milyon 32 bin 912 TL olarak gerçekleşti. Kemer’de
metrekare satış fiyatı 82 bin 609 TL, ortalama konut fiyatı 11 milyon 978 bin 305 TL;
Fethiye’de metrekare satış fiyatı 76 bin 129 TL, ortalama konut fiyatı 10 milyon 49
bin 28 TL oldu.
Foça’da metrekare satış fiyatı 75 bin 963 TL, ortalama konut fiyatı 9 milyon 191 bin
523 TL; Güre’de metrekare satış fiyatı 72 bin 377 TL, ortalama konut fiyatı 11
milyon 725 bin 74 TL; Ayvalık’ta metrekare satış fiyatı 67 bin 793 TL, ortalama
konut fiyatı 8 milyon 270 bin 746 TL olarak kaydedildi. Altınoluk’ta ise metrekare
satış fiyatı 65 bin 603 TL, ortalama konut fiyatı 8 milyon 462 bin 787 TL seviyesinde
gerçekleşti.
Kuşadası’nda metrekare satış fiyatı 61 bin 750 TL, ortalama konut fiyatı 8 milyon
645 bin TL; Alanya’da ise metrekare satış fiyatı 58 bin 717 TL, ortalama konut fiyatı
6 milyon 400 bin 153 TL oldu.
“Kullanıcılar Artık Kısa Vadeli Dalgalanmadan Çok Uzun Vadeli Veriye Bakıyor”
Verilerle ilgili değerlendirmelerde bulunan Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, şunları
söyledi:
“Mayıs 2026 verileri, yazlık konut piyasasında kısa vadeli reel performans ile uzun
vadeli değer artışının ayrıştığını gösteriyor. Türkiye genelinde olduğu gibi yazlık
bölgelerde de fiyatlar nominal olarak artmaya devam ederken, enflasyon etkisiyle
yıllık reel değişim birçok bölgede negatif seyrediyor. Buna karşın 5 yıllık dönemde
Şile, Silivri ve Çanakkale gibi daha erişilebilir lokasyonlarda güçlü reel değer artışları
görüyoruz.
Bu tablo, yazlık konutun yalnızca sezonluk kullanım amacıyla değil, uzun vadeli
yatırım perspektifiyle de değerlendirildiğini ortaya koyuyor. Emlakjet olarak Endeksa
verileriyle güçlenen analiz altyapımız sayesinde kullanıcılarımıza yalnızca ilan değil,
karar süreçlerini destekleyen veri temelli içgörüler sunuyoruz. Konut alıcıları artık fiyat
seviyesi, erişilebilirlik, yaşam kalitesi ve uzun vadeli değer artışı gibi kriterleri birlikte
değerlendirerek karar veriyor.”